Báo cáo quý II.2026 của Avison Young cho thấy bức tranh ngày càng phân hóa giữa các phân khúc, khi nhà ở chịu áp lực điều chỉnh còn bất động sản thương mại và công nghiệp tiếp tục giữ được sức chống chịu. Điểm chung nổi bật là hạ tầng giao thông và quy hoạch vùng đang trở thành yếu tố quyết định giá trị của thị trường trong chu kỳ tăng trưởng mới.
Bối cảnh kinh tế vẫn tạo nền tảng thuận lợi. GDP quý II tăng 8,39%, khu vực công nghiệp và xây dựng tăng trên 10%, trong khi vốn FDI đăng ký trong sáu tháng đầu năm tăng 61%, đạt 34,65 tỉ USD. Tiêu dùng và du lịch tiếp tục phục hồi mạnh. Tuy nhiên, mặt bằng lãi suất vay mua nhà vẫn khiến dòng tiền đầu cơ suy giảm, buộc thị trường chuyển từ kỳ vọng tăng giá sang nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn.
Thị trường văn phòng là phân khúc phản ánh rõ sự ổn định của nền kinh tế. Tại TP.HCM, giá thuê văn phòng hạng A khu trung tâm duy trì khoảng 55 USD/m² mỗi tháng với tỉ lệ lấp đầy hơn 90%. Trong khi nguồn cung khu trung tâm gần như không còn nhiều, các chủ đầu tư đang dịch chuyển sang những khu đô thị mới như Vinhomes Grand Park hay khu Đông thành phố, nơi được hưởng lợi từ các tuyến metro và hệ thống giao thông kết nối.
Xu hướng tương tự cũng xuất hiện tại Hà Nội khi các dự án mới tập trung ở khu vực phía Tây thay vì khu vực lõi. Giá thuê văn phòng hạng A duy trì quanh mức 35 USD/m² mỗi tháng, còn Đà Nẵng tiếp tục thu hút doanh nghiệp công nghệ và logistics nhờ kế hoạch phát triển trung tâm tài chính quốc tế cùng nhiều dự án công nghệ quy mô lớn.
