Đăng ký Hội viên Premium

Bạn cần có tài khoản thu phí để truy cập nội dung này.

Đăng ký ngay
Hoặc

Đã có tài khoản?

Đăng nhập tại đây

Ấn phẩm in mới nhất

  • Xem tất cả

Một sản phẩm của BEACON MEDIA

Thị trường

Chi phí sở hữu nhà tại Mỹ tăng nhanh hơn thu nhập khiến thanh khoản giảm mạnh

Chi phí sở hữu nhà tại Mỹ tăng gần 40% từ 2019 đến 2025, khi lãi suất, bảo hiểm, thuế và bảo trì đồng loạt leo thang, vượt xa thu nhập hộ gia đình.
Tác giả: Thường Quân
Chi phí sở hữu nhà tại Mỹ tăng nhanh hơn thu nhập khiến thanh khoản giảm mạnh

Đối với nhiều hộ gia đình Mỹ, phép tính tài chính từng ủng hộ quyết định mua nhà đang dần đảo chiều. Một tài sản vốn được xem là trụ cột của tích lũy trung lưu nay trở thành gánh nặng chi phí ngày càng khó dự đoán, khi lãi suất, bảo hiểm, thuế và chi phí bảo trì đồng loạt tăng trong cùng một chu kỳ.

Theo dữ liệu từ Intercontinental Exchange và nền tảng dịch vụ nhà ở Angi, một người mua nhà vào năm 2019 thường chi khoảng 20.618 USD mỗi năm cho các chi phí cơ bản, bao gồm trả nợ vay thế chấp, thuế bất động sản, bảo hiểm, bảo trì và sửa chữa. Đến năm 2025, con số này tăng lên khoảng 28.596 USD, tương đương mức tăng 39% trong sáu năm, vượt xa tốc độ lạm phát chung của nền kinh tế Mỹ trong cùng giai đoạn.

Sự gia tăng này đang góp phần kéo thị trường nhà ở rơi vào trạng thái trì trệ kéo dài. Doanh số bán nhà cũ duy trì quanh mức 4 triệu căn mỗi năm kể từ năm 2023, theo Hiệp hội Chuyên viên Địa ốc Quốc gia Mỹ, thấp hơn đáng kể so với mức 5 đến 5,5 triệu căn trước đại dịch. Đây là một trong những chu kỳ giao dịch yếu nhất của thị trường nhà ở trong nhiều thập kỷ.

Hệ quả là cả người mua lẫn người bán đều bị mắc kẹt trong một trạng thái quan sát thận trọng. Người mua mới đối mặt với chi phí sở hữu cao hơn nhiều so với giai đoạn trước đây, trong khi nhiều chủ nhà hiện hữu lại chọn không bán vì không muốn từ bỏ các khoản vay thế chấp với lãi suất thấp đã cố định trong giai đoạn trước 2022.

Bài liên quan

  • Theo quy định của Luật Xuất Bản của Việt Nam, Bloomberg L.P. và Công ty Cổ phần Beacon Asia Media đạt thỏa thuận với Báo Tài Nguyên và Môi Trường (nay là Báo Nông Nghiệp và Môi Trường) (là cơ quan báo chí chịu sự quản lý của Bộ Nông Nghiệp và Môi Trường) để báo là đơn vị chính thức tại Việt Nam chịu trách nhiệm phát hành ấn phẩm Phát Triển Xanh có nội dung trao đổi và hợp tác với Bloomberg Businessweek Vietnam

PHÁT TRIỂN XANH - Chuyên trang của Báo điện tử Tài nguyên và Môi trường

Trụ sở: Số 10, đường Tôn Thất Thuyết, phường Mỹ Đình, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội

Giấy phép xuất bản số 37/GP-CBC do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 21/10/2024

Tổng biên tập: Hoàng Mạnh Hà

Phó tổng biên tập phụ trách báo điện tử: Lê Xuân Dũng

Phó tổng biên tập: Lý Thị Hồng Điệp