Đăng ký Hội viên Premium

Bạn cần có tài khoản thu phí để truy cập nội dung này.

Đăng ký ngay
Hoặc

Đã có tài khoản?

Đăng nhập tại đây

Ấn phẩm in mới nhất

  • Xem tất cả

Một sản phẩm của BEACON MEDIA

Chiến lược

Kỳ 2: Doanh nghiệp bất động sản chật vật xoay xở giữa gọng kìm chi phí vốn và thanh khoản

Sau giai đoạn tăng trưởng nóng năm 2025, thị trường bất động sản bước vào chu kỳ điều chỉnh với thanh khoản giảm tốc và chi phí vốn tăng cao.
Tác giả: Thục Hân
Kỳ 2: Doanh nghiệp bất động sản chật vật xoay xở giữa gọng kìm chi phí vốn và thanh khoản

Nhiều chủ đầu tư phải kéo giãn tiến độ dự án, thay đổi chiến lược bán hàng và cơ cấu lại sản phẩm để duy trì dòng tiền, trong khi triển vọng phục hồi vẫn phụ thuộc lớn vào khả năng cải thiện tín dụng, pháp lý và sức mua.

Tại một dự án căn hộ quy mô trung bình ở Long An, giáp ranh TP.HCM, phòng bán hàng vẫn mở cửa đón khách nhưng khung cảnh không còn nhộn nhịp như một năm trước. Cuối tuần chỉ có vài nhóm khách đến tham quan. Nhân viên tư vấn vẫn giới thiệu mặt bằng căn hộ, tiện ích và chính sách bán hàng, song phần lớn khách rời đi sau khi tìm hiểu mà chưa đưa ra quyết định. “Tháng trước chúng tôi chỉ bán được 6 căn, chỉ tương đương 1/5 so với cùng kỳ năm ngoái”, một nhân viên bán hàng cho biết.

Khung cảnh này phản ánh bức tranh chung của nhiều doanh nghiệp phát triển bất động sản. Kỳ đầu của báo cáo đặc biệt “Giấc mơ an cư đi về đâu?” tập trung vào áp lực lãi suất đối với người mua nhà, thì ở phía còn lại của thị trường, các chủ đầu tư cũng đang chịu sức ép lớn từ chi phí vốn tăng, khả năng tiếp cận tín dụng hạn chế và tốc độ bán hàng chậm hơn trước.

Theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước, tăng trưởng tín dụng năm 2025 đạt khoảng 19%, trong khi tốc độ huy động vốn của hệ thống ngân hàng chưa bắt kịp nhu cầu cho vay. Chênh lệch này khiến mặt bằng lãi suất huy động duy trì ở mức cao, kéo theo chi phí vốn của doanh nghiệp tăng lên. Với nhiều dự án bất động sản, lãi suất vay hiện dao động từ 11% đến 14% mỗi năm, thậm chí cao hơn đối với các doanh nghiệp quy mô nhỏ hoặc dự án có mức độ rủi ro lớn hơn.

Bài liên quan

  • Theo quy định của Luật Xuất Bản của Việt Nam, Bloomberg L.P. và Công ty Cổ phần Beacon Asia Media đạt thỏa thuận với Báo Tài Nguyên và Môi Trường (nay là Báo Nông Nghiệp và Môi Trường) (là cơ quan báo chí chịu sự quản lý của Bộ Nông Nghiệp và Môi Trường) để báo là đơn vị chính thức tại Việt Nam chịu trách nhiệm phát hành ấn phẩm Phát Triển Xanh có nội dung trao đổi và hợp tác với Bloomberg Businessweek Vietnam

PHÁT TRIỂN XANH - Chuyên trang của Báo điện tử Tài nguyên và Môi trường

Trụ sở: Số 10, đường Tôn Thất Thuyết, phường Mỹ Đình, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội

Giấy phép xuất bản số 37/GP-CBC do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 21/10/2024

Tổng biên tập: Hoàng Mạnh Hà

Phó tổng biên tập phụ trách báo điện tử: Lê Xuân Dũng

Phó tổng biên tập: Lý Thị Hồng Điệp