Đăng ký Hội viên Premium

Bạn cần có tài khoản thu phí để truy cập nội dung này.

Đăng ký ngay
Hoặc

Đã có tài khoản?

Đăng nhập tại đây

Ấn phẩm in mới nhất

  • Xem tất cả

Một sản phẩm của BEACON MEDIA

Kinh doanh xanh

Bất động sản bước vào giai đoạn nhiều ẩn số khi siết tín dụng và minh bạch hóa dữ liệu

Sau giai đoạn phục hồi mạnh trong năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào năm 2026 với nhiều điều kiện nền tảng mới về thể chế, dữ liệu và quản lý vốn.
Tác giả: Địa Linh
Bất động sản bước vào giai đoạn nhiều ẩn số khi siết tín dụng và minh bạch hóa dữ liệu

Tuy nhiên, bên dưới các tín hiệu tích cực về chính sách và nguồn cung, những hoài nghi ngày càng rõ nét khi mặt bằng giá đã lên cao, tín dụng dần bị siết chặt hơn và hệ thống dữ liệu minh bạch chuẩn bị được triển khai trên diện rộng. Những yếu tố này đang đặt ra các câu hỏi bất định về khả năng duy trì đà tăng trưởng của thị trường trong chu kỳ tới.

Tại diễn đàn “Triển vọng thị trường bất động sản năm 2026 – động lực cho chu kỳ tăng trưởng mới” tổ chức tại TP. Hồ Chí Minh ngày 8.1, nhiều ý kiến cho rằng năm 2025 là năm “tạo đáy và tạo nền” cho thị trường sau giai đoạn điều chỉnh sâu. Nguồn cung được cải thiện khi hàng loạt dự án được tháo gỡ vướng mắc pháp lý, giao dịch phục hồi rõ rệt và đầu tư công tiếp tục đóng vai trò lực đỡ quan trọng cho thị trường nhà ở và đô thị.

Theo số liệu của Bộ Xây dựng, cả nước hiện có hơn 1.110 dự án nhà ở thương mại và khu đô thị đang triển khai, cùng gần 700 dự án nhà ở xã hội. Riêng năm 2025, khoảng 580 ngàn giao dịch bất động sản được ghi nhận, trong khi giá nhà ở và đất ở tăng bình quân 10–15% mỗi năm. Dư nợ tín dụng liên quan đến bất động sản đạt khoảng 1,8 triệu tỉ đồng, phản ánh vai trò lớn của dòng vốn ngân hàng đối với thị trường.

Tuy nhiên, chính những con số này cũng làm dấy lên không ít lo ngại. Mặt bằng giá đã tăng nhanh trong hai năm liên tiếp, đặc biệt tại các đô thị lớn và khu vực hưởng lợi từ hạ tầng, khiến khả năng tiếp cận nhà ở của người mua thực tiếp tục bị thu hẹp. Cơ cấu nguồn cung vẫn nghiêng về phân khúc trung và cao cấp, trong khi phân khúc nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội chưa đáp ứng đủ nhu cầu thực tế.

Bài liên quan

  • Theo quy định của Luật Xuất Bản của Việt Nam, Bloomberg L.P. và Công ty Cổ phần Beacon Asia Media đạt thỏa thuận với Báo Tài Nguyên và Môi Trường (nay là Báo Nông Nghiệp và Môi Trường) (là cơ quan báo chí chịu sự quản lý của Bộ Nông Nghiệp và Môi Trường) để báo là đơn vị chính thức tại Việt Nam chịu trách nhiệm phát hành ấn phẩm Phát Triển Xanh có nội dung trao đổi và hợp tác với Bloomberg Businessweek Vietnam

PHÁT TRIỂN XANH - Chuyên trang của Báo điện tử Tài nguyên và Môi trường

Trụ sở: Số 10, đường Tôn Thất Thuyết, phường Mỹ Đình, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội

Giấy phép xuất bản số 37/GP-CBC do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 21/10/2024

Tổng biên tập: Hoàng Mạnh Hà

Phó tổng biên tập phụ trách báo điện tử: Lê Xuân Dũng

Phó tổng biên tập: Lý Thị Hồng Điệp