Đăng ký Hội viên Premium

Bạn cần có tài khoản thu phí để truy cập nội dung này.

Đăng ký ngay
Hoặc

Đã có tài khoản?

Đăng nhập tại đây

Ấn phẩm in mới nhất

  • Xem tất cả

Một sản phẩm của BEACON MEDIA

Kinh tế tuần hoàn

Dự thảo Luật Đất đai 2025: Minh bạch hơn, thị trường hơn, nhưng yêu cầu quản trị chặt chẽ hơn

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) được xem là bước cải cách lớn nhất trong hơn một thập kỷ, với trọng tâm là đưa đất đai vận hành theo cơ chế thị trường, minh bạch và có trách nhiệm tài chính cao hơn.
Tác giả: Thường Quân
Dự thảo Luật Đất đai 2025: Minh bạch hơn, thị trường hơn, nhưng yêu cầu quản trị chặt chẽ hơn

Điểm mới quan trọng nhất là bỏ khung giá đất, thay bằng bảng giá đất được cập nhật hằng năm theo giá thị trường. Cách làm này giúp thu hẹp khoảng cách giữa giá bồi thường và giá thực tế, tạo cơ sở pháp lý rõ ràng hơn cho cả doanh nghiệp phát triển dự án lẫn các tổ chức tín dụng trong định giá tài sản bảo đảm. Tuy nhiên, việc giá đất thay đổi theo chu kỳ ngắn cũng khiến chi phí đầu tư và rủi ro tài chính tăng lên.

Dự thảo lần đầu tiên cho phép doanh nghiệp được trực tiếp nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp của người dân để làm nhà ở thương mại hoặc khu đô thị, nếu phù hợp quy hoạch. Đây là thay đổi mang tính mở cửa, giảm phụ thuộc vào cơ chế Nhà nước thu hồi, đồng thời mở thêm cơ hội cho các nhà phát triển quy mô vừa và nhỏ. Song, yêu cầu về đồng thuận của toàn bộ hộ dân trong khu vực vẫn là trở ngại lớn cho tiến độ.

Một điểm then chốt khác là siết điều kiện sử dụng đất và tiến độ triển khai dự án, đồng thời tăng mức xử phạt với trường hợp “ôm đất chờ thời”. Các dự án được giao đất phải chứng minh năng lực tài chính, triển khai đúng tiến độ và sử dụng đúng mục đích, nếu không sẽ bị thu hồi.

Cùng với đó, cơ chế đấu giá và đấu thầu quyền sử dụng đất được mở rộng, áp dụng cho phần lớn khu đất có lợi thế thương mại, qua đó giảm rủi ro “xin – cho” và tạo môi trường đầu tư minh bạch hơn. Bên cạnh đó, cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia sẽ được xây dựng và kết nối trực tuyến, cho phép cơ quan quản lý, ngân hàng và doanh nghiệp tra cứu thông tin pháp lý, quy hoạch, quyền sở hữu và nghĩa vụ tài chính của từng thửa đất.

Bài liên quan

  • Theo quy định của Luật Xuất Bản của Việt Nam, Bloomberg L.P. và Công ty Cổ phần Beacon Asia Media đạt thỏa thuận với Báo Tài Nguyên và Môi Trường (nay là Báo Nông Nghiệp và Môi Trường) (là cơ quan báo chí chịu sự quản lý của Bộ Nông Nghiệp và Môi Trường) để báo là đơn vị chính thức tại Việt Nam chịu trách nhiệm phát hành ấn phẩm Phát Triển Xanh có nội dung trao đổi và hợp tác với Bloomberg Businessweek Vietnam

PHÁT TRIỂN XANH - Chuyên trang của Báo điện tử Tài nguyên và Môi trường

Trụ sở: Số 10, đường Tôn Thất Thuyết, phường Mỹ Đình, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội

Giấy phép xuất bản số 37/GP-CBC do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 21/10/2024

Tổng biên tập: Hoàng Mạnh Hà

Phó tổng biên tập phụ trách báo điện tử: Lê Xuân Dũng

Phó tổng biên tập: Lý Thị Hồng Điệp