Đăng ký Hội viên Premium

Bạn cần có tài khoản thu phí để truy cập nội dung này.

Đăng ký ngay
Hoặc

Đã có tài khoản?

Đăng nhập tại đây

Ấn phẩm in mới nhất

  • Xem tất cả

Một sản phẩm của BEACON MEDIA

Bất động sản

Lãi suất vay thế chấp Mỹ vượt 7%, giấc mơ an cư lại xa vời

Lãi suất thế chấp cố định 30 năm tại Mỹ vượt 7% lần đầu từ tháng 1.2025, khi chiến tranh Iran đẩy giá dầu và lạm phát tăng, buộc Fed giữ lãi suất ở mức cao.
Tác giả: Sarah Foster
Lãi suất vay thế chấp Mỹ vượt 7%, giấc mơ an cư lại xa vời

Sau năm tuần liên tiếp tăng vọt, lãi suất thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm trong tháng 9 đã vượt mốc 7% lần đầu tiên kể từ tháng 1.2025, mức lãi suất đe dọa tiếp tục gây áp lực lên thị trường bất động sản vốn đã yếu ớt.

Lãi suất thế chấp tăng mạnh một phần do làn sóng bán tháo trên thị trường trái phiếu Kho bạc Mỹ xuất phát từ lo ngại rằng cuộc chiến kéo dài với Iran sẽ đẩy nhanh lạm phát và buộc Ngân hàng Trung ương Mỹ (Fed) phải duy trì lãi suất cơ bản ở mức cao. Kể từ khi xung đột nổ ra vào cuối tháng 2, tính đến ngày 24.9, lãi suất thế chấp đã tăng 1,05 điểm phần trăm, bám sát quỹ đạo tăng của lợi suất trái phiếu kỳ hạn dài.

Sau nhiều năm chờ đợi lãi suất thế chấp hạ nhiệt, người mua nhà giờ đây phải đối mặt với khả năng chúng sẽ còn tiếp tục đi lên.

Vì sao lãi suất vay thế chấp lại cao như vậy?

Các đơn vị cho vay thế chấp căn cứ vào lợi suất trái phiếu Kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm để định giá lãi suất thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm. (Lợi suất là mức lợi nhuận hàng năm mà nhà đầu tư có thể kỳ vọng khi nắm giữ trái phiếu kỳ hạn 10 năm ở mức giá hiện tại.) Trái phiếu Kho bạc chi trả một mức lãi suất cố định trong một khoảng thời gian xác định, trong trường hợp này là 10 năm. Lợi suất được quyết định bởi nhu cầu của nhà đầu tư, và nhu cầu này biến động dựa trên kỳ vọng của họ về các điều kiện kinh tế tương lai, bao gồm triển vọng lãi suất, lạm phát, quy mô vay nợ của chính phủ và tăng trưởng kinh tế trong những năm tới.

Theo Bloomberg

Bài liên quan

  • Theo quy định của Luật Xuất Bản của Việt Nam, Bloomberg L.P. và Công ty Cổ phần Beacon Asia Media đạt thỏa thuận với Báo Tài Nguyên và Môi Trường (nay là Báo Nông Nghiệp và Môi Trường) (là cơ quan báo chí chịu sự quản lý của Bộ Nông Nghiệp và Môi Trường) để báo là đơn vị chính thức tại Việt Nam chịu trách nhiệm phát hành ấn phẩm Phát Triển Xanh có nội dung trao đổi và hợp tác với Bloomberg Businessweek Vietnam

PHÁT TRIỂN XANH - Chuyên trang của Báo điện tử Tài nguyên và Môi trường

Trụ sở: Số 10, đường Tôn Thất Thuyết, phường Mỹ Đình, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội

Giấy phép xuất bản số 37/GP-CBC do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 21/10/2024

Tổng biên tập: Hoàng Mạnh Hà

Phó tổng biên tập phụ trách báo điện tử: Lê Xuân Dũng

Phó tổng biên tập: Lý Thị Hồng Điệp