Đăng ký Hội viên Premium

Bạn cần có tài khoản thu phí để truy cập nội dung này.

Đăng ký ngay
Hoặc

Đã có tài khoản?

Đăng nhập tại đây

Ấn phẩm in mới nhất

  • Xem tất cả

Một sản phẩm của BEACON MEDIA

Kinh doanh xanh

Chủ nhà cho thuê kê khai thuế như nào? Có cần phải lập hộ kinh doanh?

Từ năm 2025, việc cho thuê nhà không còn là “chuyện riêng tư” của chủ tài sản mà phát sinh nghĩa vụ kê khai thuế rõ ràng khi có thu nhập từ hoạt động này.
Tác giả: Thục Hân
Chủ nhà cho thuê kê khai thuế như nào? Có cần phải lập hộ kinh doanh?

Theo luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi và hướng dẫn hiện hành, cá nhân cho thuê nhà phải kê khai và nộp thuế theo quy định tùy từng mức doanh thu, kể cả khi không bắt buộc thành lập hộ kinh doanh.  

Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 (sửa đổi) đưa hoạt động cho thuê nhà, mặt bằng… vào nhóm thu nhập chịu thuế. Trong 10 khoản thu nhập phải nộp thuế có cả thu nhập từ cho thuê nhà. Điều này đồng nghĩa với việc cá nhân sở hữu bất động sản cho thuê phải kê khai tổng thu nhập trong năm với cơ quan thuế và thực hiện quyết toán thuế theo quy định.  

Cụ thể, thu nhập từ tiền lương, tiền công sẽ được kê khai và quyết toán thuế theo biểu thuế lũy tiến 5 bậc với thuế suất từ 5 – 35%, được giảm trừ gia cảnh nếu đủ điều kiện. Trong khi đó, thu nhập từ việc cho thuê nhà sẽ phải tự kê khai riêng với cơ quan thuế, độc lập với phần thu nhập từ lương. Cá nhân không được khấu trừ chi phí như sửa chữa hay trang trí khi tính thuế cho khoản thu nhập này.  

Về nghĩa vụ thuế cụ thể, theo quy định hiện hành và hướng dẫn từ cơ quan thuế, cá nhân có doanh thu cho thuê nhà từ 500 triệu đồng/năm trở lên sẽ chịu thuế thu nhập cá nhân (TNCN) 5% trên phần doanh thu vượt ngưỡng miễn thuế và thuế giá trị gia tăng (GTGT) 5% trên tổng doanh thu cho thuê. Ví dụ, nếu một cá nhân cho thuê nhà với doanh thu 600 triệu đồng một năm, thì phần vượt 500 triệu đồng sẽ bị tính thuế TNCN 5%, tương đương 5 triệu đồng, và thuế GTGT 5% trên 600 triệu đồng, tương đương 30 triệu đồng.  

Bài liên quan

  • Theo quy định của Luật Xuất Bản của Việt Nam, Bloomberg L.P. và Công ty Cổ phần Beacon Asia Media đạt thỏa thuận với Báo Tài Nguyên và Môi Trường (nay là Báo Nông Nghiệp và Môi Trường) (là cơ quan báo chí chịu sự quản lý của Bộ Nông Nghiệp và Môi Trường) để báo là đơn vị chính thức tại Việt Nam chịu trách nhiệm phát hành ấn phẩm Phát Triển Xanh có nội dung trao đổi và hợp tác với Bloomberg Businessweek Vietnam

PHÁT TRIỂN XANH - Chuyên trang của Báo điện tử Tài nguyên và Môi trường

Trụ sở: Số 10, đường Tôn Thất Thuyết, phường Mỹ Đình, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội

Giấy phép xuất bản số 37/GP-CBC do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 21/10/2024

Tổng biên tập: Hoàng Mạnh Hà

Phó tổng biên tập phụ trách báo điện tử: Lê Xuân Dũng

Phó tổng biên tập: Lý Thị Hồng Điệp